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Qu’est-ce qu’un expert en évaluation immobilière ?
- Une Expertise en Evaluation Immobilière est un document juridique établi par un Expert assuré en Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) dans le respect de la « Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière ».
Elle doit être rigoureuse, impartiale et argumentée.
- On confond souvent « Avis de Valeur » et « Expertise en Evaluation Immobilière » :
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- L’avis de valeur établi par un agent immobilier est un document simple qui tient en quelques lignes, et ne relate qu’une vision rapide et fragmentaire de la valeur d’un bien immobilier, cette valeur est affirmée et non démontrée. Ce document est établi hors du champ de l’assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Il n’a pas la même portée juridique qu’une expertise.
- L’avis de valeur établi par un agent immobilier est un document simple qui tient en quelques lignes, et ne relate qu’une vision rapide et fragmentaire de la valeur d’un bien immobilier, cette valeur est affirmée et non démontrée. Ce document est établi hors du champ de l’assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
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- Une Expertise en Evaluation Immobilière établie par un Expert, a une valeur juridique en cas de litige.
Pourquoi faire appel à un expert ?
L’immobilier est un domaine très complexe en évolution constante ; c’est un élément primordial de toute stratégie patrimoniale.
L’expert doit apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur, il se doit d’avoir des compétences multiples: techniques, économiques, juridiques, fiscales… L’expert a une obligation de formation continue.
L’expert immobilier est un professionnel indépendant soumis à des règles et processus précis. Il a un devoir d’objectivité.
Contrairement l’agent immobilier, l’expert ne participe pas au déroulement de la transaction.
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Christian Baldacchino
Tel 06.80.86.72.01
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